Moradia em Barcarena
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 510 m² em Barcarena, Oeiras, à venda por 1 649 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 43 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T5 de 510 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2003, classe energética D. Localização: rua do Miradouro S / N · freguesia: Barcarena · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de piscina privada, jardim em redor da casa e acesso à piscina partilhada, aos campos de ténis e aos campos de padel da Quinta da Moura.
Resumo financeiro
O valor justo é 917 000 € e o preço pedido é 1 649 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer, e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 898 840 €peso 68%38 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 958 770 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 917 415 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 068 003 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Barcarena, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com preços ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação de 70% e 30%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 917 000 €; o preço pedido é 1 649 000 €. A confiança é elevada, embora não estejam disponíveis dados de microlocalização de transações para este endereço. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Esta moradia T5, com 510 m², em Barcarena, Oeiras, tem um valor justo de 917 000 € e um preço pedido de 1 649 000 €; a avaliação do preço pedido é «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e requer análise de um analista. O estado tem uma classificação de 76/100 e o bairro, de 50/100; a rentabilidade bruta indicada é de 4,2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de consistência dos anúncios Os anúncios do imóvel divergem, pelo que a informação apresentada sobre o imóvel é inconsistente. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 917 000 €, com confiança elevada, mas o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 858 846 €
- Capital próprio necessário
- 539 646 €
- Prestação mensal
- 5562 €
- Rentabilidade bruta
- 7,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +378 €
- Preço1 649 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões123 675 €
- Imposto do Selo (escritura)13 192 €
- Imposto do Selo (crédito)7915 €
- Escritura, registo e banco5458 €
- Obras59 606 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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