Casa de campo T7, 293 m² em Pechão, Olhão
Casa de campo T7 com 293 m² em Pechão, Olhão, à venda por 990 000 €. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e estacionamento privativo.
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Visão geral
Imóvel T7 de 293 m², com 3 casas de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Pechão · concelho: Olhão · distrito: Faro. A quinta de 11 800 m² inclui três habitações, uma vinha, um pomar de citrinos, uma piscina e jardins extensos, permitindo desenvolver projetos distintos.
Resumo financeiro
O valor justo é 383 000 € e o preço pedido é 990 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 484 376 €peso 62%70 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 630 016 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −98 234 €−18,2%a partir de 539 690 €
- Margens de prudência
- −58 861 €−13,3%a partir de 441 456 €
- Valor justo
- 382 595 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 445 396 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com preços de venda registados no município de Olhão: 70 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Um ajustamento conservador para o custo das obras a realizar deduz o custo estimado das obras; o valor é líquido dessas obras. Valor justo: 383 000 €. Preço pedido: 990 000 €. Confiança: baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 17% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O imóvel é uma casa de campo T7, com 293 m², em Pechão, Olhão; o preço pedido é 990 000 € e o valor justo é 383 000 €. A avaliação do preço pedido é «Relatório a pedido»: o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer veredicto. O investidor deverá ponderar estes valores em conjunto com a classificação do estado, de 57/100, e a classificação do bairro, de 50/100.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos indicam estabilidade moderada em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A validação da qualidade dos dados está bloqueada porque a área é implausível, os anúncios do imóvel são discrepantes e o preço por metro quadrado é impossível. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 383 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 3
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 192 499 €
- Capital próprio necessário
- 400 499 €
- Prestação mensal
- 3339 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4137 €
- Preço990 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões59 400 €
- Imposto do Selo (escritura)7920 €
- Imposto do Selo (crédito)4752 €
- Escritura, registo e banco3876 €
- Obras126 551 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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