Casa de campo T8, 230 m² em Salir, Loulé
Casa de campo T8 com 230 m² em Salir, Loulé, à venda por 990 000 €. A análise de 48 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e vigas à vista.
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Visão geral
Imóvel T8 de 230 m², com 5 casas de banho, classe energética F. Localização: freguesia: Salir · concelho: Loulé · distrito: Faro. O conjunto inclui 5 casas, das quais 2 estão remodeladas e 3 necessitam de obras, e dispõe de ligações existentes às redes de água e eletricidade.
Resumo financeiro
O valor justo é 598 000 €, e o preço pedido é 990 000 €; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 150 387 €peso 62%217 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 321 359 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −200 134 €−24,0%a partir de 835 522 €
- Margens de prudência
- −33 612 €−5,3%a partir de 635 388 €
- Valor justo
- 601 776 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 700 554 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 217 vendas registadas no município de Loulé nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento conservador deduz o custo estimado das obras; o valor é líquido dessas obras. Valor justo: 598 000 €. Preço pedido: 990 000 €. Confiança: baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Para este imóvel T8, com 230 m², em Salir, Loulé, o preço pedido é 990 000 € e o valor justo é 598 000 €; o anúncio indica «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O investidor deverá ponderar estes valores separadamente, bem como a classificação do estado do imóvel, de 57/100, e a classificação do bairro, de 50/100; não existe uma avaliação de estratégia de investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade do investimento. Incerteza do valor justo O valor justo é de 598 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 165 288 €
- Capital próprio necessário
- 373 288 €
- Prestação mensal
- 3339 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4102 €
- Preço990 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões59 400 €
- Imposto do Selo (escritura)7920 €
- Imposto do Selo (crédito)4752 €
- Escritura, registo e banco3876 €
- Obras99 340 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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