Casa de campo T7, 322 m² em Alte, Loulé
Casa de campo T7 com 322 m² em Alte, Loulé, à venda por 960 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 117 439 €, 19,6% acima do preço pedido.
Visão geral
country_house T7 com 2 casas de banho de 322 m², construído em 1937, certificado energético E. Localizado em rua de Esteval dos Mouros S / N, freguesia de Alte, concelho de Loulé, distrito de Faro. Esta propriedade possui espaços adaptáveis para diversas utilizações e inclui potencial de expansão com ruínas existentes, aumentando o seu apelo e valor de investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €960,000 está abaixo do valor justo de €1,117,439, indicando uma possível economia de €157,439, ou 16.4%. Isto apresenta uma oportunidade num mercado competitivo para um imóvel bem avaliado.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,117,439 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €960,000 situa-se €157,439 (16.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €960,000 face à base da zona de rua de Esteval dos Mouros S / N de €533,876 (€1,658/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 54/100 (Condição 60 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 64/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua de Esteval dos Mouros S / N
Base da zona €533,876 + condição -€105,656 + localização +€64,861 = valor justo estimado de €1,117,439 (€3,470/m²), uma diferença de €157,439 (16.4%) face ao preço pedido de €960,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Esteval dos Mouros S / N | Imóvel em análise | €960,000 | €2,981 | — | 60 | 64 |
| Albufeira e Olhos de Água · 032583 | Ativo | €390,000 | €1,026 | 65.6% | 40 | 69 |
| Alte · 25f4b1 | Ativo | €229,000 | €1,046 | 64.9% | 48 | 63 |
| Paderne · ba3e51 | Ativo | €390,000 | €1,026 | 65.6% | 32 | 65 |
| Salir · 956ede | Ativo | €950,000 | €1,179 | 60.5% | 72 | 57 |
| Mediana | €390,000 | €1,036 | 65.3% | 44 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo Esta propriedade em Alte, Loulé apresenta uma oportunidade única no crescente mercado de arrendamento de férias no Algarve, mesmo com um preço de lista atual de €960,000, que está 16,4% abaixo do seu valor justo de €1,117,439. Dada a demanda sazonal, este pode ser um investimento lucrativo para arrendamentos de curto prazo, aproveitando a afluência de turistas em busca de acomodações de qualidade. Arrendamento de longo prazo Embora a propriedade tenha uma classificação de condição de 54/100, ainda é considerada uma opção sólida para arrendamentos de longo prazo numa vizinhança com uma pontuação de qualidade de inquilinos de 64/100. Com o custo de aquisição a 16,4% abaixo do seu valor justo, o potencial para uma renda de arrendamento estável continua promissor, mas deve ser avaliado em relação à condição e rendimento da propriedade. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção pode gerar benefícios significativos a longo prazo, pois está atualmente avaliada em €960,000, que está 16,4% abaixo do seu valor de mercado justo. A forte demanda turística no Algarve e o potencial de valorização ao longo do tempo tornam esta propriedade uma escolha estratégica para a realização de valor futuro.
Riscos
Risco Económico e de Inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 60/100 sugere uma vulnerabilidade potencial a flutuações de mercado, enquanto uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100 indica riscos moderados na retenção de inquilinos e na fiabilidade dos pagamentos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 189 957 €
- Capital próprio necessário
- 421 957 €
- Prestação mensal
- 3263 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4004 €
- Preço960 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões57 600 €
- Imposto do Selo (escritura)7680 €
- Imposto do Selo (crédito)4608 €
- Escritura, registo e banco3804 €
- Obras156 265 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (54/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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