Duplex T3, 150 m² em Ericeira, Mafra
Duplex T3 com 150 m² em Ericeira, Mafra, à venda por 560 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 495 723 €, 11,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6%. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Duplex T3 de 150 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2008, classe energética C. Localização: rua do Oceano Índico, 8 · freguesia: Ericeira · concelho: Mafra · distrito: Lisbon. O duplex dispõe de varandas com vista mar, lareira, varanda privativa na suite e lugar de estacionamento com arrecadação, a 2 minutos a pé da praia de Ribeira D'Ilhas.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 560 000 € está acima do valor justo de 496 000 €; confiança elevada. A diferença é de 64 000 € (11,5%), ou seja, 11,5% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 483 493 €peso 52%100 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 509 311 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 495 723 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 535 222 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 100 preços de venda registados em Ericeira nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos com ponderações iguais. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O preço pedido é 560 000 € e o valor justo é 496 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — o valor justo é 64 000 € (11,5%) inferior ao preço pedido — 11,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 535 000 €; o preço pedido de 560 000 € está 25 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O duplex T3 de 150 m² em Ericeira, Mafra, está anunciado por 560 000 €, acima do valor justo de 496 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 64 000 € (11,5%) de desvalorização face ao preço pedido, numa avaliação com confiança elevada. O investidor deverá ponderar esta diferença de preço face ao estado do imóvel, avaliado em 76/100, e à classificação do bairro, de 50/100; a rentabilidade bruta é de 6%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco moderado de estabilidade A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos estão ambas classificadas em 50/100, o que indica incerteza moderada quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 619 643 €
- Capital próprio necessário
- 171 643 €
- Prestação mensal
- 1882 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -623 €
- Preço560 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões32 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4480 €
- Imposto do Selo (crédito)2688 €
- Escritura, registo e banco2844 €
- Obras17 531 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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