Duplex T4, 132 m² em Ericeira, Mafra
Duplex T4 com 132 m² em Ericeira, Mafra, à venda por 499 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 398 556 €, 20,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Duplex T4 com 1 casas de banho de 132 m², construído em 2002, certificado energético D. Localizado em rua dos Três Moinhos, freguesia de Ericeira, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O duplex possui uma segunda sala de estar no andar de cima, ideal para lazer ou trabalho remoto, e um terraço privado com vistas excepcionais para o mar e muita luz.
Resumo financeiro
The valuation. O preço solicitado de €499,000 está significativamente acima do valor justo de €398,556, apresentando uma diferença de €100,444 (25.2%). Esta propriedade está sobrevalorizada com base na análise de mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €398,556 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €499,000 situa-se €100,444 (25.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €499,000 face à base da zona de rua dos Três Moinhos de €497,096 (€3,766/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €497,096, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €398,556 (€3,019/m²), uma diferença de €100,444 (25.2%) face ao preço pedido de €499,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua dos Três Moinhos | Imóvel em análise | €499,000 | €3,780 | — | 72 | 65 |
| rua Ferreira de Castro, 25 | Ativo | €445,000 | €2,602 | 31.2% | 75 | 54 |
| travessa Cabo. | Ativo | €487,000 | €3,142 | 16.9% | 75 | 68 |
| Ericeira · 73549b | Ativo | €366,000 | €3,050 | 19.3% | 72 | 56 |
| praceta de Valbom S / N | Ativo | €479,000 | €3,090 | 18.3% | 85 | 68 |
| Mediana | €462,000 | €3,070 | 18.8% | 75 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O duplex de 4 quartos em Ericeira está sobrevalorizado a €499,000, excedendo o valor justo de €398,556 em 25.2%. Dado que o rendimento atual é de 0%, este investimento carece da viabilidade financeira normalmente procurada em imóveis para arrendamento de longo prazo. Compra e retenção Embora a compra e retenção possa ser uma estratégia prudente, a valorização deste imóvel a €499,000 está significativamente acima do valor justo, tornando-o uma opção pouco atractiva a esse preço. Com uma classificação de condição de 77/100 e uma pontuação de bairro de apenas 65/100, o potencial de valorização pode não compensar o risco associado a um ativo tão sobrevalorizado. Arrendamento familiar Embora o imóvel tenha características adequadas para famílias, o seu preço de listagem coloca-o a um prémio de 25.2% sobre o que é considerado valor justo, tornando-o sobrevalorizado. As famílias à procura de residência a longo prazo podem encontrar melhor valor em outro lugar, especialmente considerando as limitações das amenidades e o potencial de crescimento do bairro.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, existe um risco significativo de que as recessões na economia local possam impactar negativamente o valor da propriedade e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 549 372 €
- Capital próprio necessário
- 150 172 €
- Prestação mensal
- 1683 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2139 €
- Preço499 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões27 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3992 €
- Imposto do Selo (crédito)2395 €
- Escritura, registo e banco2698 €
- Obras14 067 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Ericeira, Mafra, Lisbon
Duplex | 4 qts | 2 wc | 132 m²
Ericeira, Mafra, Lisbon
Duplex | 4 qts | 2 wc | 132 m²
Ericeira, Mafra, Lisbon
Duplex | 3 qts | 2 wc | 175 m² | Construído 2001
Ericeira, Mafra, Lisbon
Duplex | 3 qts | 2 wc | 125 m² | Construído 2001
Ericeira, Mafra, Lisbon
Duplex | 3 qts | 3 wc | 136 m² | Construído 2007
Ericeira, Mafra, Lisbon
Duplex | 3 qts | 3 wc | 150 m² | Construído 2008
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito