Moradia T4, 249 m² em Arcozelo, Vila Nova de Gaia
Moradia T4 com 249 m² em Arcozelo, Vila Nova de Gaia, à venda por 685 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 570 780 €, 16,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 de 249 m², com 6 casas de banho, ano de construção 2007, classe energética C. Localização: rua José Camarinha Barrote, 356 · freguesia: Arcozelo · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. Destacam-se a sala de cinema, a garagem fechada para cinco veículos e a luminosidade de nascente, sul e poente; o terraço e a fachada apresentam desgaste e ligeira deterioração.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 685 000 € está 114 000 € acima do valor justo de 571 000 € — 16,7% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança no valor justo é elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 560 056 €peso 65%79 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 591 154 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 570 780 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 664 470 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 79 transações reais em Arcozelo, ao longo dos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação destes modelos, com ponderações de 65% para o Modelo de transações e de 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O valor justo é 571 000 € e o preço pedido é 685 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é 114 000 € (16,7%) inferior ao preço pedido — 16,7% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 664 000 €; o preço pedido de 685 000 € está 21 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Esta moradia T4, com 249 m², em Arcozelo, Vila Nova de Gaia, está anunciada por 685 000 €, acima do valor justo de 571 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 114 000 € (16,7%) inferior ao preço pedido — 16,7% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, avaliado em 80/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, merece uma análise cuidadosa; a rentabilidade bruta é de 4,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas 50/100, indicando pontuações moderadas que podem limitar a confiança na estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Anúncios do imóvel divergentes A verificação da qualidade dos dados é REVIEW porque os anúncios do imóvel não coincidem; a referência ao município está também assinalada para verificação face ao INE.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 749 995 €
- Capital próprio necessário
- 201 995 €
- Prestação mensal
- 2310 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1296 €
- Preço685 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 100 €
- Imposto do Selo (escritura)5480 €
- Imposto do Selo (crédito)3288 €
- Escritura, registo e banco3144 €
- Obras11 983 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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