Moradia em São João das Lampas e Terrugem
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Moradia T4 com 187 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra, à venda por 390 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,2%. A análise de 48 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T4 de 187 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1950, classe energética F. Localização: avenida 29 de Agosto, 144 · freguesia: São João das Lampas e Terrugem · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. A venda inclui duas casas T2 independentes, cada uma com um quintal de aproximadamente 100 m², entradas separadas e contadores de água e eletricidade próprios.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel devido à indicação «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido. «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 390 000 € face aos 187 m² e à tipologia T4 do imóvel em São João das Lampas e Terrugem, Sintra, considerando também a classificação de 24/100 no estado e de 50/100 no bairro. A rentabilidade bruta de 7,2% é outro dado a considerar; o único motivo indicado é «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque os anúncios do imóvel não coincidem, o que pode tornar a informação inconsistente. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é “Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução”.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 583 761 €
- Capital próprio necessário
- 271 761 €
- Prestação mensal
- 1315 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -255 €
- Preço390 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3120 €
- Imposto do Selo (crédito)1872 €
- Escritura, registo e banco2436 €
- Obras167 833 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em São João das Lampas e Terrugem
390 000 €
4 quartos · 187 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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