Moradia em Almargem do Bispo, Pero Pinheiro e Montelavar

Explorar este imóvel

Visão geral

Moradia T3 com 1 casas de banho de 70 m². Localizado em rua da Sociedade, freguesia de Almargem do Bispo, Pero Pinheiro e Montelavar, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui detalhes arquitetónicos únicos, como janelas redondas, aberturas em pedra natural e tectos inclinados, que destacam o seu carácter tradicional em meio a renovações contemporâneas.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €340,000 está significativamente acima do valor justo de €264,349, refletindo uma sobrevalorização de €75,651, ou 28,6%. Esta lacuna substancial indica que a propriedade pode não oferecer uma oportunidade de investimento valiosa.

Avaliação

Valor justo estimado em €264,349 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €340,000 situa-se €75,651 (28.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade apresenta um rendimento bruto de 2,8%, que é relativamente baixo dado o contexto do mercado, indicando que o investimento pode não gerar retornos adequados ao longo do tempo. Além disso, com uma diferença de 28,6% em relação ao valor justo, esta propriedade está sobrevalorizada e não se alinha com as expectativas de desempenho do aluguer a longo prazo. Family rental Dado o ambiente suburbano e as opções escolares razoáveis, a propriedade poderia atrair famílias em busca de estabilidade, mas o seu preço atual detrata a sua atratividade como aluguer familiar. Com uma classificação geral de 73/100, a casa pode exigir investimentos adicionais para manutenção, impactando ainda mais a sua viabilidade no mercado familiar. Buy-and-hold Embora manter uma propriedade possa gerar potencial de apreciação de capital ao longo do tempo, o preço atual reflete uma sobrevalorização de 28,6%, o que representa um risco para os retornos do investimento a longo prazo. O rendimento bruto esperado de 2,8% sugere que, mesmo que o mercado melhore, o investimento inicial pode não ser recuperado de forma eficaz. Not ideal for: Luxury market, Short-term vacation rental

Riscos

Risco de mudança de inquilinos A maior mudança de inquilinos pode resultar do baixo score de estabilidade dos inquilinos de 55/100, levando potencialmente a taxas de vacância aumentadas e flutuações na renda de arrendamento.

Calcule os seus números

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.