Moradia em São Gonçalo de Lagos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 329 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 965 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,7%. A análise de 48 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 de 329 m², com 6 casas de banho, ano de construção 2007, classe energética C. Localização: parque do Moínho · freguesia: São Gonçalo de Lagos · concelho: Lagos · distrito: Faro. O imóvel dispõe de uma cozinha remodelada com bancadas de granito e vista para a Serra de Monchique, além de piscina e painéis solares.
Resumo financeiro
O valor justo é 643 000 € e o preço pedido é 965 000 €. O imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos nossos modelos automáticos; é necessária uma análise por um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. A confiança neste valor justo é baixa; o relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 497 257 €peso 68%75 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 121 073 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −51 570 €−7,4%a partir de 694 944 €
- Valor justo
- 643 374 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 748 980 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em São Gonçalo de Lagos, com 75 transações nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado. Valor justo: 643 000 €; preço pedido: 965 000 €. Confiança baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 24% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este imóvel T3, com 329 m², em São Gonçalo de Lagos, tem uma classificação de estado de 78/100, uma classificação do bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 2,7%. O valor justo é 643 000 € e o preço pedido é 965 000 €; o anúncio indica «Relatório a pedido» porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 643 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 067 341 €
- Capital próprio necessário
- 295 341 €
- Prestação mensal
- 3255 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2077 €
- Preço965 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões57 900 €
- Imposto do Selo (escritura)7720 €
- Imposto do Selo (crédito)4632 €
- Escritura, registo e banco3816 €
- Obras28 273 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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