Moradia em São Gonçalo de Lagos

Visão geral

Moradia T4 com 3 casas de banho de 160 m², construído em 1951, certificado energético E. Localizado em rua Marechal Furtado, 26, freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. A propriedade apresenta um design vibrante com materiais únicos nos banheiros e na cozinha, juntamente com um charmoso pátio e convidativas terrças para exteriores.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €700,000 está €99,007 (14.1%) acima do seu valor justo de €600,993, indicando que a propriedade está sobrevalorizada para potenciais investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €600,993 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €700,000 situa-se €99,007 (14.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento turístico de curto prazo Dado que a propriedade está cotada a €700,000, significativamente acima do seu valor justo de €600,993, o seu potencial como arrendamento turístico de curto prazo é afetado por esta sobrevalorização. O rendimento bruto projetado de 5% não compensa o preço inflacionado, o que pode afastar os turistas à procura de acomodações mais competitivamente precificadas. Comprar e manter Investir nesta propriedade para apreciação a longo prazo é desencorajado, apesar da localização pitoresca no Algarve, uma vez que a diferença de valorização de 14,1% indica que está sobrevalorizada a €700,000. O modesto rendimento bruto de 5% sugere ainda que pode não gerar rendimento suficiente para justificar o elevado investimento inicial. Arrendamento para famílias Embora a propriedade possa teoricamente servir como arrendamento para famílias devido ao seu tamanho e localização perto de comodidades populares, o seu preço de cotação de €700,000 representa uma barreira significativa num mercado já competitivo. A diferença de 14,1% em relação ao valor justo reflete uma sobrevalorização considerável, dificultando a atração de inquilinos de qualidade sem ajustes nas taxas de aluguer e termos.

Riscos

Vulnerabilidade Económica O imóvel enfrenta um risco devido à pontuação relativamente baixa de estabilidade económica de 60/100, o que pode levar a flutuações na receita de aluguer e potenciais dificuldades em manter as taxas de ocupação. Vulnerabilidade dos Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55/100 indica um risco de rotatividade dos inquilinos, resultando possivelmente em períodos de vacância prolongados e custos adicionais associados à procura de novos inquilinos.

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Comunidade

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