Casa de campo em São Gonçalo de Lagos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T4 com 213 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 850 000 €. Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo, jardim, serra e mar. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Visão geral
Imóvel T4 de 213 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1900, classe energética F. Localização: freguesia: São Gonçalo de Lagos · concelho: Lagos · distrito: Faro. A quinta com 54 800 m² oferece vistas sobre a serra de Monchique e potencial urbanístico para um projeto turístico até 2000 m².
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel. Motivo: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O preço pedido é 850 000 € (3991 €/m²) por um imóvel T4, com 1 casa de banho e 213 m², em São Gonçalo de Lagos; a mediana da freguesia é 3925 €/m² e o bairro é misto (50/100).
Avaliação
Relatório a pedido: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido porque: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 24% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Neste country house T4 em São Gonçalo de Lagos, o investidor deverá ponderar o preço pedido de 850 000 € face aos 213 m² e à classificação do bairro de 50/100. O estado não foi avaliado a partir das fotografias: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as medidas. Risco de consistência dos anúncios A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque os anúncios do imóvel são discordantes, o que pode tornar inconsistente a informação sobre o imóvel. Risco de ausência de estimativa do valor justo Não é apresentada uma estimativa do valor justo do imóvel; os motivos indicados são: “Imóvel em ruína: sem modelo automático (valor do terreno e custo das obras); relatório a pedido” e “A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável”.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 149 720 €
- Capital próprio necessário
- 469 720 €
- Prestação mensal
- 2867 €
- Rentabilidade bruta
- 1,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2437 €
- Preço850 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões51 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6800 €
- Imposto do Selo (crédito)4080 €
- Escritura, registo e banco3540 €
- Obras234 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Casa de campo em São Gonçalo de Lagos
850 000 €
4 quartos · 213 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Ruína: sem modelo automático
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras, que os nossos modelos automáticos ainda não cobrem. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
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