Apartamento em Pombal
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 70 m² em Pombal, à venda por 190 575 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 136 790 €, 28,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de rio. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 de 70 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 2002, classe energética D. Localização: rua da Encosta do Castelo, 12 · freguesia: Pombal · concelho: Pombal · distrito: Leiria. A luminosidade natural abundante, os tetos altos e o lugar de estacionamento na garagem são características de destaque; a configuração poderá também permitir a conversão em T2.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 190 575 € está acima do valor justo de 137 000 €; a diferença corresponde a 53 575 € (28,2%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 116 946 €peso 44%109 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 154 440 €peso 56%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 136 790 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 147 689 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 109 vendas registadas em Pombal nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada: 45% para o Modelo de transações e 55% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 137 000 €, face a um preço pedido de 190 575 €: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 53 575 € (28,2%) inferior ao preço pedido — 28,2% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 148 000 €; o preço pedido de 190 575 € está 42 575 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 53 575 € (28,2%) inferior ao preço pedido — 28,2% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança nesta avaliação é baixa. O apartamento tem 70 m² e uma classificação de estado de 68/100, enquanto a classificação do bairro é 50/100; estes fatores devem ser ponderados juntamente com a rentabilidade bruta de 5% na avaliação do preço.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial exposição à instabilidade em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados Os anúncios do imóvel são discrepantes, pelo que a informação disponível sobre o imóvel pode ser inconsistente. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 137 000 €, com confiança baixa; a referência do município está sob revisão face ao INE, e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 217 120 €
- Capital próprio necessário
- 64 660 €
- Prestação mensal
- 643 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -325 €
- Preço190 575 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4101 €
- Imposto do Selo (escritura)1525 €
- Imposto do Selo (crédito)915 €
- Escritura, registo e banco1957 €
- Obras18 047 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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