Moradia T3, 225 m² em Encarnação, Mafra
Moradia T3 com 225 m² em Encarnação, Mafra, à venda por 774 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,8%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo tradicional português, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e vigas à vista.
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Visão geral
Moradia T3 de 225 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1992, classe energética C. Localização: rua do Campo da Bola · freguesia: Encarnação · concelho: Mafra · distrito: Lisbon. A piscina de água salgada e o estúdio independente complementam o sótão convertido, e a Praia de São Lourenço fica a 15 minutos a pé.
Resumo financeiro
O valor justo é 515 000 € e o preço pedido é 774 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 509 394 €peso 65%34 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 821 044 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −16 473 €−2,7%a partir de 618 783 €
- Margens de prudência
- −87 331 €−14,5%a partir de 602 310 €
- Valor justo
- 514 979 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 599 510 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 34 vendas registadas em Encarnação nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicado um ajustamento conservador à área, com base na leitura mais conservadora; os restantes ajustamentos aplicam-se apenas quando relevantes. O valor justo é 515 000 €; o preço pedido é 774 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T3 com 225 m² em Encarnação, Mafra tem uma avaliação do estado de 79/100, uma avaliação do bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 3,8%; estes fatores devem ser ponderados juntamente com a localização na avaliação do imóvel. O preço pedido é 774 000 € e o valor justo é 515 000 €, indicados separadamente; não é emitido um parecer sobre o preço, porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 na estabilidade económica e na estabilidade dos inquilinos indicam um risco para a estabilidade do investimento. Anúncios divergentes Os anúncios do imóvel divergem, pelo que a informação disponível sobre o imóvel pode ser inconsistente. Baixa confiança na avaliação O valor justo é de 515 000 € e tem baixa confiança; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 851 107 €
- Capital próprio necessário
- 231 907 €
- Prestação mensal
- 2712 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1773 €
- Preço774 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões46 440 €
- Imposto do Selo (escritura)6192 €
- Imposto do Selo (crédito)3715 €
- Escritura, registo e banco3358 €
- Obras17 402 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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