Moradia T3, 240 m² em Santo Isidoro, Mafra
Moradia T3 com 240 m² em Santo Isidoro, Mafra, à venda por 575 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: lareira, soalho de madeira e pavimento flutuante.
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Visão geral
Moradia T3 de 240 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2002, classe energética D. Localização: freguesia: Santo Isidoro · concelho: Mafra · distrito: Lisbon. O imóvel tem vista para o mar, um terraço e uma garagem, mas é vendido no estado atual, com danos generalizados nas paredes, manchas de humidade e obras por concluir.
Resumo financeiro
O valor justo é 272 000 € e o preço pedido é 575 000 €. A confiança neste valor justo é média. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 357 518 €peso 62%373 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 398 073 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −59 257 €−15,9%a partir de 372 921 €
- Margens de prudência
- −41 822 €−13,3%a partir de 313 664 €
- Valor justo
- 271 842 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 316 463 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados no município de Mafra, com base em 373 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução das obras estimadas à estimativa central; o valor justo tem essas obras deduzidas. Valor justo: 272 000 €. Preço pedido: 575 000 €. Confiança: média. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Esta moradia T3, com 240 m², em Santo Isidoro, Mafra tem um valor justo de 272 000 € e um preço pedido de 575 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. Estes valores devem ser ponderados juntamente com a classificação do estado, de 37/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 5,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica risco nas duas áreas. Qualidade dos dados A validação da qualidade dos dados está bloqueada porque a área do terreno foi utilizada como área construída. Incerteza do valor justo O valor justo é de 272 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 802 952 €
- Capital próprio necessário
- 342 952 €
- Prestação mensal
- 1939 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -982 €
- Preço575 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões33 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4600 €
- Imposto do Selo (crédito)2760 €
- Escritura, registo e banco2880 €
- Obras184 412 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
- ℹO anúncio menciona outro concelho (provável marketing de proximidade)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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