Moradia T4, 240 m² em Santo Isidoro, Mafra
Moradia T4 com 240 m² em Santo Isidoro, Mafra, à venda por 575 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 de 240 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2002, classe energética D. Localização: rua Fonte das Lágrimas · freguesia: Santo Isidoro · concelho: Mafra · distrito: Lisbon. O imóvel tem vista mar, um amplo terraço e um sótão com potencial de conversão; o interior apresenta danos visíveis e falta de armários na cozinha, sendo vendido no estado em que se encontra.
Resumo financeiro
O valor justo é 375 000 € e o preço pedido é 575 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. A confiança neste valor justo é média; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 488 821 €peso 62%220 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 585 676 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −99 710 €−19,0%a partir de 525 607 €
- Margens de prudência
- −51 313 €−12,0%a partir de 425 897 €
- Valor justo
- 374 584 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 436 070 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 220 vendas registadas em Mafra nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 60% do Modelo de transações e 40% do Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores têm em conta a área, a composição da área não habitável e o custo estimado das obras; o valor é líquido das obras estimadas. Valor justo: 375 000 €. Preço pedido: 575 000 €. A confiança é média; não existem dados de microlocalização de transações para esta morada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T4, com 240 m², em Santo Isidoro, Mafra, tem um valor justo de 375 000 € e um preço pedido de 575 000 €; não é apresentada uma avaliação do preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). O investidor deve ponderar estes valores juntamente com o estado do imóvel (63/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta (4,2%).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica potencial incerteza em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque os anúncios do imóvel divergem e a área do terreno foi utilizada como área construída. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 375 000 €, com confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 698 905 €
- Capital próprio necessário
- 238 905 €
- Prestação mensal
- 1939 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -409 €
- Preço575 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões33 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4600 €
- Imposto do Selo (crédito)2760 €
- Escritura, registo e banco2880 €
- Obras80 365 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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