Moradia em Santo Isidoro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 113 m² em Santo Isidoro, Mafra, à venda por 557 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 415 728 €, 25,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Estr Principal 1 (X) R das Lombas) a 200 m, jardim de infância (Jardim de Infância de Santo Isidoro) a 200 m e clínica (Centro de Saúde de Santo Isidoro) a 210 m. Num raio de 1,5 km há 23 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T4 de 113 m², com 5 casas de banho, ano de construção 2004, classe energética D. Localização: freguesia: Santo Isidoro · concelho: Mafra · distrito: Lisbon. Este imóvel conta com um espaçoso terraço exterior e um sótão totalmente aproveitado com casa de banho própria, proporcionando uma excelente área adicional de habitação e versatilidade para vários usos.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido é de 557 000 €, que está significativamente acima do nosso valor justo de 416 000 €. A confiança neste valor justo é média. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de aproximadamente 3,9%, cerca de 1810 € mensais antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 391 070 €peso 62%220 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 459 381 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 415 728 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 483 967 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo deste imóvel resulta de uma combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que pesa 60% e utiliza dados reais de transações de 220 vendas no município de Mafra, e o Modelo de anúncios ajustado, que representa 40% e baseia-se em anúncios atuais com preços pedidos ajustados. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. Assim, o valor justo é 416 000 €, indicando uma desvalorização de 25,4%, uma vez que o preço pedido é 557 000 €, refletindo uma lacuna significativa. A confiança nesta avaliação é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Ao considerar este imóvel, os investidores devem avaliar o preço pedido de 557 000 € em comparação com o seu valor justo de 416 000 €, notando uma desvalorização de 25,4% face ao preço pedido. Além disso, o imóvel tem uma classificação de 72/100 em estado e 50/100 em bairro, o que sugere uma perspetiva mista em termos de procura. No geral, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica é de 50/100 e o índice de estabilidade de inquilinos também é de 50/100, o que indica um potencial risco na retenção de inquilinos e na consistência do rendimento de arrendamento. Questão de qualidade dos dados Os achados da qualidade dos dados revelam que as listagens deste imóvel estão em desacordo, sugerindo potenciais imprecisões ou inconsistências nos detalhes do imóvel que poderão afetar as decisões de investimento. Risco de certeza do valor justo A avaliação é considerada em linha com o valor justo a 416 000 €, com confiança média, o que indica que o valor real de mercado pode variar e não está garantido que se alinhe precisamente com esta cifra.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 619 414 €
- Capital próprio necessário
- 173 814 €
- Prestação mensal
- 1879 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -950 €
- Preço557 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 860 €
- Imposto do Selo (escritura)4456 €
- Imposto do Selo (crédito)2674 €
- Escritura, registo e banco2837 €
- Obras20 588 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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