Casa de campo em São Gonçalo de Lagos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T7 com 802 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 1 990 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,3%. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, jardim e ilha de cozinha.
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Visão geral
Imóvel T7 de 802 m², com 8 casas de banho, ano de construção 2009, classe energética D. Localização: freguesia: São Gonçalo de Lagos · concelho: Lagos · distrito: Faro. O imóvel vedado, com 2,6 hectares, inclui uma piscina com cascata, três anexos, cavalariças, um furo e um poço.
Resumo financeiro
O valor justo é 797 000 € e o preço pedido é 1 990 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer parecer, e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 595 473 €peso 65%119 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 394 666 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −73 213 €−8,4%a partir de 875 990 €
- Valor justo
- 802 777 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 934 548 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em São Gonçalo de Lagos, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 65% e 35%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 797 000 €; o preço pedido é 1 990 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 24% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O preço pedido é 1 990 000 €, e o valor justo indicado é 797 000 €; não é apresentado qualquer veredicto, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista. Esta moradia de campo T7, com 802m², em São Gonçalo de Lagos, tem uma classificação de estado de 72/100, uma classificação do bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 2,3%, fatores a ponderar na avaliação do estado e da localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 797 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 317 112 €
- Capital próprio necessário
- 725 112 €
- Prestação mensal
- 6712 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -8593 €
- Preço1 990 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões149 250 €
- Imposto do Selo (escritura)15 920 €
- Imposto do Selo (crédito)9552 €
- Escritura, registo e banco6276 €
- Obras146 114 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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