Moradia em São Gonçalo de Lagos
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Moradia T3 com 109 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 495 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 476 875 €, em linha com o preço pedido. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Avaliação
Valor justo estimado em €476,875 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €495,000 situa-se €18,125 (3.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €495,000 face à base da zona de São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro de €445,147 (€4,084/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €445,147, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €476,875 (€4,375/m²), uma diferença de €18,125 (3.8%) face ao preço pedido de €495,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Gonçalo de Lagos · 190734 | Imóvel em análise | €495,000 | €4,541 | — | 75 | 71 |
| São Gonçalo de Lagos · 261f51 | Ativo | €399,500 | €5,790 | 27.5% | 75 | 71 |
| São Gonçalo de Lagos · b7c37e | Ativo | €437,500 | €4,089 | 10.0% | 62 | 74 |
| rua Marechal Furtado, 26 | Ativo | €700,000 | €4,375 | 3.7% | 75 | 65 |
| rua Doutor Faria e Silva S / N | Ativo | €550,000 | €5,612 | 23.6% | 82 | 73 |
| Mediana | €493,750 | €4,994 | 10.0% | 75 | 72 |
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- Custo total de compra
- 532 196 €
- Capital próprio necessário
- 136 196 €
- Prestação mensal
- 1845 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,7 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -1099 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- Rentabilidade bruta 5,1%
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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