Moradia em Carnota
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 421 m² em Carnota, Alenquer, à venda por 279 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,7%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim.
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Visão geral
Moradia T3 de 421 m², com 2 casas de banho, classe energética E. Localização: rua Principal, 6 · freguesia: Carnota · concelho: Alenquer · distrito: Lisbon. O lote murado inclui um barbecue e um forno a lenha, enquanto o imóvel apresenta falta de manutenção, incluindo humidade na casa de banho e armários de cozinha danificados.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel: «Preço por m² implausível para a freguesia» e «Assinalado para revisão».
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido. Motivo: «Preço por m² implausível para a freguesia»; «Assinalado para revisão». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona, enquanto o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é de 279 000 € por este imóvel T3, com 421 m², em Carnota, Alenquer; pondere-o em conjunto com a rentabilidade bruta de 6,7% e a classificação de 49/100 relativa ao estado do imóvel. A classificação do bairro é de 50/100, pelo que a localização deve ser considerada juntamente com o estado do imóvel ao avaliar a sua atratividade. O único motivo indicado é «Assinalado para revisão».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas a classificação de 50/100, o que representa um risco potencial para a estabilidade do investimento. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque os anúncios do imóvel são discordantes e o preço por m² é impossível. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo; os motivos indicados são “Preço por m² implausível para a freguesia” e “Assinalado para revisão”.
Qualidade dos dados
Constatações: 2
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 536 642 €
- Capital próprio necessário
- 313 442 €
- Prestação mensal
- 941 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1164 €
- Preço279 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 136 €
- Imposto do Selo (escritura)2232 €
- Imposto do Selo (crédito)1339 €
- Escritura, registo e banco2170 €
- Obras241 766 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Carnota
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3 quartos · 421 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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