Exterior — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 1 de 50)
Exterior — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 2 de 50)
Exterior — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 3 de 50)
Exterior — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 4 de 50)
Jardim ou quintal — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 5 de 50)
Jardim ou quintal — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 6 de 50)
Jardim ou quintal — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 7 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 8 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 9 de 50)
Exterior — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 10 de 50)
Exterior — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 11 de 50)
Exterior — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 12 de 50)
Fachada do edifício — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 13 de 50)
Exterior — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 14 de 50)
Exterior — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 15 de 50)
Exterior — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 16 de 50)
Jardim ou quintal — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 17 de 50)
Jardim ou quintal — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 18 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 19 de 50)
Sala de jantar — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 20 de 50)
Sala de jantar — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 21 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 22 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 23 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 24 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 25 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 26 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 27 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 28 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 29 de 50)
Cozinha — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 30 de 50)
Cozinha — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 31 de 50)
Escritório — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 32 de 50)
Quarto — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 33 de 50)
Casa de banho — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 34 de 50)
Quarto — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 35 de 50)
Casa de banho — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 36 de 50)
Quarto — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 37 de 50)
Casa de banho — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 38 de 50)
Quarto — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 39 de 50)
Casa de banho — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 40 de 50)
Casa de banho — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 41 de 50)
Casa de banho — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 42 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 43 de 50)
Sala de jantar — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 44 de 50)
Entrada — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 45 de 50)
Corredor — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 46 de 50)
Corredor — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 47 de 50)
Jardim ou quintal — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 48 de 50)
Jardim ou quintal — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 49 de 50)
Fachada do edifício — Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão (fotografia 50 de 50)

Moradia T5, 300 m² em Alvor, Portimão

€1,335,000Simular / pedir crédito
Quartos: 5Casas de banho: 6Área bruta: 300 m2Preço por m²: €4450/m²Ano de construção: 1980Data de publicação: 19/12/2019

Moradia T5 com 300 m² em Alvor, Portimão, à venda por 1 335 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,8%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim, campo de golfe e piscina. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e jardim.

Explorar este imóvel

Análise das fotografias50 fotografias analisadas divisão a divisão: estado, acabamentos e características

Visão geral

Moradia T5 de 300 m², com 6 casas de banho, ano de construção 1980, classe energética E. Localização: tapada da Penina · freguesia: Alvor · concelho: Portimão · distrito: Faro. O jardim cuidado e a piscina são características de destaque, a par dos elementos mediterrânicos em terracota e estuque branco; são necessárias pequenas intervenções na entrada e no teto do pátio.

Resumo financeiro

O valor justo é 610 000 € e o preço pedido é 1 335 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer parecer e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.

Avaliação

Modelo de transações
554 189 €peso 65%50 vendas registadas · dados reais de transações
Modelo de anúncios ajustado
726 823 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
Valor justo
609 531 €combinação dos dois modelos
Preço pedido justo
709 582 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
  • Estado 72/100
  • Nível do modelo de transações: freguesia

O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 50 vendas registadas em Alvor nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada de 65% e 35%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. Valor justo: 610 000 €; preço pedido: 1 335 000 €. Confiança: baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.

Tese de investimento

Rentabilidade bruta 2,8% (antes de custos)

Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.

Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar

Para este imóvel T5, com 300 m², em Alvor, Portimão, pondere separadamente o preço pedido de 1 335 000 € e o valor justo de 610 000 €; não é emitido um veredicto, pois o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O estado tem uma pontuação de 72/100, a pontuação do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta é 2,8%; a confiança é baixa.

Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.

Riscos

Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade nestas áreas. Incerteza do valor justo O valor justo é de 610 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.

Qualidade dos dados

Nota AConstatações: 0

Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.

Sem problemas confirmados.

Faça as contas

Para que é a compra?
€
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€
Estimativa da nossa análise
Custo total de compra
1 511 573 €
Capital próprio necessário
443 573 €
Prestação mensal
4503 €
Rentabilidade bruta
1,9 %
Saldo mensal (ano 1)
-3795 €
Para onde vai o dinheiro
  • Preço1 335 000 €
  • IMT — imposto municipal sobre transmissões100 125 €
  • Imposto do Selo (escritura)10 680 €
  • Imposto do Selo (crédito)6408 €
  • Escritura, registo e banco4704 €
  • Obras54 656 €
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Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.

Comunidade

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Valor justo7% de valorização
Não disponívelRentabilidade bruta
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Avaliação do imóvel: Relatório a pedidoCONFIANÇA BAIXA

Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.

€554k€727k
🏠

Preço pedido acima do intervalo dos modelos

€610k justo
1 335 000 €
Anunciado por
Ligar

Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.

Modelos 3.4.3

Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.

Relatório a pedidoValor justo: 609 531 €

Fora do intervalo fiável dos nossos modelos

Peça um relatório para uma análise feita por um analista.

Relatório completo do imóvel

Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.

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1 335 000 € CONFIANÇA BAIXARelatório a pedidoValor justo 609 531 €
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