Apartamento em Rio Tinto
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Apartamento T3 com 110 m² em Rio Tinto, Gondomar, à venda por 269 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 252 515 €, 6,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,8%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T3 de 110 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 1988, classe energética D. Localização: rua São Francisco Xavier, 52 · freguesia: Rio Tinto · concelho: Gondomar · distrito: Porto. O apartamento tem frentes a norte e a sul, uma varanda na sala, duas varandas fechadas em quartos e um lugar de estacionamento.
Resumo financeiro
O preço pedido de 269 500 € está acima do valor justo de 253 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com uma desvalorização de 6,3% face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 240 987 €peso 56%215 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 267 853 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 252 515 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 272 635 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações relativos a 215 vendas registadas na freguesia de Rio Tinto nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Com um valor justo de 253 000 € e um preço pedido de 269 500 €, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 16 500 € (6,3%) inferior ao preço pedido — 6,3% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 273 000 €; o preço pedido de 269 500 € está 3500 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,8% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,8%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
A 269 500 €, o preço pedido está acima do valor justo de 253 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com uma diferença de 16 500 € (6,3%) de desvalorização face ao preço pedido; a confiança nesta avaliação é média. O rendimento de arrendamento é uma estratégia forte, com uma rentabilidade bruta de 5,8%, no quartil superior do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado do apartamento, com uma classificação de 77/100, favorece o seu potencial de arrendamento, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, aconselha alguma cautela.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 253 000 € e tem confiança média; a referência municipal está sob observação face ao INE, e as ressalvas indicadas limitam a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 296 856 €
- Capital próprio necessário
- 81 256 €
- Prestação mensal
- 909 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -433 €
- Preço269 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9471 €
- Imposto do Selo (escritura)2156 €
- Imposto do Selo (crédito)1294 €
- Escritura, registo e banco2147 €
- Obras12 289 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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