Apartamento em Rio Tinto
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 74 m² em Rio Tinto, Gondomar, à venda por 218 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 207 984 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e pavimento flutuante. Nas imediações: paragem de autocarro (Rio Tinto (Estação)) a 100 m, supermercado (Supermercado Santa Justa - Rio Tinto) a 540 m e jardim de infância (Jardim Infantil "Carrocel Mágico") a 40 m. Num raio de 1,5 km há 214 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 74 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1992, classe energética D. Localização: praceta das Areias, 30 · freguesia: Rio Tinto · concelho: Gondomar · distrito: Porto. A cozinha tem bancadas de granito e uma zona de lavandaria independente, enquanto os azulejos cor de laranja datados da casa de banho poderão justificar uma remodelação.
Resumo financeiro
O preço pedido está em linha com o valor justo de 208 000 €, com confiança média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 196 445 €peso 56%348 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 223 518 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 207 984 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 224 556 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 348 transações reais em Rio Tinto nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é de 208 000 € e o preço pedido é de 218 000 €; o preço pedido está em linha com o valor justo, com 4,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 225 000 €; o preço pedido de 218 000 € está 7000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 74 m², situa-se em Rio Tinto, Gondomar, e está anunciado por 218 000 €, enquanto o valor justo é de 208 000 €; o valor justo é 10 000 € (4,6%) inferior ao preço pedido — 4,6% de desvalorização face ao preço pedido, apesar de o veredicto indicar que o preço pedido está em linha com o valor justo. O estado, com uma classificação de 70/100, e a classificação do bairro, de 50/100, são aspetos a ponderar, bem como a rentabilidade bruta de 4,9%; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 207 000 € e tem confiança média; a referência do município está sob vigilância face ao INE, o que limita a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 244 959 €
- Capital próprio necessário
- 70 559 €
- Prestação mensal
- 735 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -307 €
- Preço218 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5866 €
- Imposto do Selo (escritura)1744 €
- Imposto do Selo (crédito)1046 €
- Escritura, registo e banco2023 €
- Obras16 280 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Rio Tinto, Gondomar, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 72 m²
Rio Tinto, Gondomar, Porto
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 84 m²
Rio Tinto, Gondomar, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 72 m² | Construído 1995
Rio Tinto, Gondomar, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 49 m²
Baguim do Monte (Rio Tinto), Gondomar, Porto
Apartamento | 3 qts | 4 wc | 250 m² | Construído 1996
Rio Tinto, Gondomar, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 64 m² | Construído 1996
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito