Moradia em Encarnação
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 245 m² em Encarnação, Mafra, à venda por 440 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,6%. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo de quinta rústica, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e vigas à vista.
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Visão geral
Moradia T4 de 245 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2021, classe energética E. Localização: freguesia: Encarnação · concelho: Mafra · distrito: Lisbon. O imóvel preserva vigas de madeira originais e pavimento de pinho, e dispõe de jardim, pátio coberto, estacionamento para dois veículos e anexo independente com casa de banho própria.
Resumo financeiro
O valor justo é 479 000 € e o preço pedido é 440 000 €. Os dados do anúncio não puderam ser verificados, pelo que não é emitido qualquer veredicto; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 476 289 €peso 65%34 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 483 489 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 478 804 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 557 397 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 34 vendas registadas na Encarnação nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação ponderada destes modelos: 65% do Modelo de transações e 35% do Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 479 000 €; o preço pedido é 440 000 €. A confiança é elevada; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço. Veredito: Relatório a pedido — os dados não puderam ser verificados. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T4, com 245 m², em Encarnação, Mafra, tem um preço pedido de 440 000 € e um valor justo de 479 000 €; os dados do anúncio não puderam ser verificados, pelo que não é emitido um parecer sobre o preço pedido. O investidor deverá ponderar o estado, classificado com 77/100, e a classificação do bairro, de 50/100, juntamente com a rentabilidade bruta de 3,6%, e avaliar o imóvel presencialmente.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando o risco de a estabilidade económica e dos inquilinos ser limitada. Dados do anúncio não verificados Os dados do anúncio não puderam ser verificados porque a área do terreno foi utilizada como área construída; por esse motivo, não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, estando disponível um relatório completo mediante pedido. Motivo: “O controlo de qualidade de dados reteve este imóvel”.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 495 713 €
- Capital próprio necessário
- 143 713 €
- Prestação mensal
- 1484 €
- Rentabilidade bruta
- 7,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +113 €
- Preço440 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3520 €
- Imposto do Selo (crédito)2112 €
- Escritura, registo e banco2556 €
- Obras25 025 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas não foi possível verificar os dados em que se baseia. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Não foi possível verificar os dados
O nosso modelo coloca o valor justo acima do preço pedido, mas a verificação da qualidade dos dados não conseguiu confirmar os dados do anúncio, por isso não classificamos este imóvel como subavaliado.
Motivos:- O controlo de qualidade de dados reteve este imóvel
O relatório completo analisa em detalhe os dados deste imóvel antes de dar um veredicto.
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