Moradia em Enxara do Bispo, Gradil e Vila Franca do Rosário
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 191 m² em Enxara do Bispo, Gradil e Vila Franca do Rosário, Mafra, à venda por 350 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,4%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T3 de 191 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1977. Localização: travessa do Poço de Mota, 3 · freguesia: Enxara do Bispo, Gradil e Vila Franca do Rosário · concelho: Mafra · distrito: Lisbon. O imóvel inclui jardim, alpendre, garagem e espaço de arrumação, mas ainda está em obras, com cablagem exposta e fissuras estruturais no exterior.
Resumo financeiro
O valor justo é 160 000 € e o preço pedido é 350 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 200 701 €peso 68%19 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 291 737 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −44 647 €−19,4%a partir de 229 550 €
- Margens de prudência
- −24 653 €−13,3%a partir de 184 903 €
- Valor justo
- 160 250 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 186 554 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Como se determina o valor justo: O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 19 vendas registadas em Enxara do Bispo, Gradil e Vila Franca do Rosário nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras; o resultado é líquido das obras estimadas. Valor justo: 160 000 €. Preço pedido: 350 000 €. Confiança: baixa. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T3 com 191 m², em Enxara do Bispo, Gradil e Vila Franca do Rosário, Mafra, o investidor deve ponderar separadamente o preço pedido de 350 000 € e o valor justo de 160 000 €, bem como a classificação do estado, de 63/100, e a classificação do bairro, de 50/100. A rentabilidade bruta de 7,3% é um dado a considerar, mas não foi identificada uma estratégia de investimento específica; os modelos automáticos não cobrem este imóvel com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido um parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação sobre o imóvel é inconsistente. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 160 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 436 077 €
- Capital próprio necessário
- 156 077 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -599 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras63 957 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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