Moradia em Encarnação
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Moradia T5 com 171 m² em Encarnação, Mafra, à venda por 349 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 421 403 €, 20,6% acima do preço pedido. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Moradia T5 com 2 casas de banho de 171 m². Localizado freguesia de Encarnação, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um sótão espaçoso adequado para conversão em uma área de estar adicional ou espaço recreativo, maximizando seu potencial de personalização.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €349,500 está significativamente abaixo do valor justo de €421,403, criando uma oportunidade com uma diferença de €71,903 (17,1%). Veredicto: subvalorizada. Buy-to-flip angle. Esta propriedade pode ser comercializada para revenda a um preço mais alto após renovações, aproveitando seu valor abaixo do mercado para atrair compradores. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 5,8%, esta propriedade pode gerar aproximadamente €1,689 por mês em renda, atraindo inquilinos de longo prazo e famílias que procuram um estilo de vida semi-rural.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Encarnação · 1f34f3 | Imóvel em análise | €349,500 | €2,044 | — | — | 57 |
| Encarnação · ba5bdd | Ativo | €565,000 | €2,511 | 22.9% | — | 49 |
| rua Aldeia Nova, 13 | Ativo | €720,000 | €2,028 | 0.8% | 75 | 59 |
| rua Senhora da Mina, 29 | Ativo | €670,000 | €2,597 | 27.1% | 75 | 53 |
| Encarnação · 8ee40a | Ativo | €820,000 | €2,130 | 4.2% | 72 | 58 |
| Mediana | €695,000 | €2,321 | 13.5% | 75 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Encarnação, Mafra apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento de longo prazo, com um rendimento bruto de 5,8% e um diferencial favorável de 17,1% abaixo do valor justo de €421.403. Dada a localização estável em semi-rural e uma pontuação de vizinhança de 57/100, este investimento deve atrair inquilinos fiáveis ao longo do tempo. Arrendamento familiar Esta casa de 5 quartos é particularmente adequada para arrendamento familiar, aproveitando seu espaço e ambiente semi-rural, que apelam a famílias que procuram um estilo de vida mais tranquilo. A combinação de um bom rendimento e um diferencial significativo em relação ao valor justo posiciona esta propriedade como uma escolha sólida para inquilinos de longo prazo orientados para a família.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade está em risco devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100, indicando potenciais flutuações na receita e na procura de inquilinos.**
Faça as contas
- Custo total de compra
- 559 673 €
- Capital próprio necessário
- 280 073 €
- Prestação mensal
- 1179 €
- Rentabilidade bruta
- 5,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -76 €
- Preço349 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 260 €
- Imposto do Selo (escritura)2796 €
- Imposto do Selo (crédito)1678 €
- Escritura, registo e banco2339 €
- Obras188 100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 27%).
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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