Casa de campo T6, 242 m² em Aljubarrota, Alcobaça
Casa de campo T6 com 242 m² em Aljubarrota, Alcobaça, à venda por 655 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,5%. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Imóvel T6 de 242 m², com 6 casas de banho, ano de construção 2006, classe energética C. Localização: freguesia: Aljubarrota · concelho: Alcobaça · distrito: Leiria. Dois imóveis independentes de tipologia T3 partilham uma piscina aquecida e uma zona com churrasqueira e forno de pizza, num terreno rústico de 18 000 m².
Resumo financeiro
O valor justo é 428 000 € e o preço pedido é 655 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 324 847 €peso 62%217 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 672 504 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −28 632 €−6,3%a partir de 456 887 €
- Valor justo
- 428 255 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 498 551 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Alcobaça, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com preços ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 60% Modelo de transações e 40% Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. Valor justo: 428 000 €; preço pedido: 655 000 €. A confiança é baixa; Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 11% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 581 869 €
O valor justo é 428 000 € e o preço pedido é 655 000 €; não é apresentada uma avaliação do preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). O investidor deverá ponderar estes valores juntamente com o estado do imóvel, classificado com 79/100, a localização em Aljubarrota, Alcobaça, e a classificação do bairro de 50/100.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica incerteza em ambas as áreas. Risco de confiança no valor justo O valor justo é de 428 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 724 474 €
- Capital próprio necessário
- 200 474 €
- Prestação mensal
- 2209 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2714 €
- Preço655 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 300 €
- Imposto do Selo (escritura)5240 €
- Imposto do Selo (crédito)3144 €
- Escritura, registo e banco3072 €
- Obras18 718 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Alfeizerão, Alcobaça, Leiria
Casa de campo | 5 qts | 5 wc | 250 m²
Maceira, Leiria, Leiria
Casa de campo | 5 qts | 3 wc | 502 m²
Alvorninha, Caldas da Rainha, Leiria
Casa de campo | 5 qts | 4 wc | 225 m²
Mira de Aire, Porto de Mós, Leiria
Casa de campo | 5 qts | 5 wc | 524 m² | Construído 1998
Leiria, Leiria, Leiria
Casa de campo | 5 qts | 1 wc | 200 m² | Construído 1890
Roliça, Bombarral, Leiria
Casa de campo | 7 qts | 4 wc | 537 m² | Construído 1982
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito