Casa de campo T5, 250 m² em Alfeizerão, Alcobaça
Casa de campo T5 com 250 m² em Alfeizerão, Alcobaça, à venda por 680 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 48 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e alcatifa.
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Visão geral
Imóvel T5 de 250 m², com 5 casas de banho, classe energética F. Localização: freguesia: Alfeizerão · concelho: Alcobaça · distrito: Leiria. Inclui cinco apartamentos mobilados e equipados num terreno com quase 1800 m², com duas entradas com portões automáticos, árvores de fruto, painéis solares e aquecimento por piso radiante em dois apartamentos.
Resumo financeiro
O valor justo é 275 000 € e o preço pedido é 680 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo mediante pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 267 173 €peso 62%217 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 346 972 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −19 907 €−6,7%a partir de 295 053 €
- Valor justo
- 275 146 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 320 310 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 217 transações no município de Alcobaça, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento conservador da área utiliza a leitura mais conservadora; os restantes ajustamentos aplicam-se apenas quando relevantes. O valor justo é 275 000 €; o preço pedido é 680 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 11% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 604 078 €
Trata-se de uma casa de campo T5, com 250 m², em Alfeizerão, Alcobaça; o estado tem uma classificação de 68/100 e o bairro de 50/100, com uma rentabilidade bruta de 4,6%. O valor justo é 275 000 € e o preço pedido é 680 000 €; o anúncio indica «Relatório a pedido» porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido um parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 na estabilidade económica e na estabilidade dos inquilinos indicam riscos moderados para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo A estimativa do valor justo de 275 000 € tem confiança baixa, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 797 089 €
- Capital próprio necessário
- 253 089 €
- Prestação mensal
- 2294 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1463 €
- Preço680 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões40 800 €
- Imposto do Selo (escritura)5440 €
- Imposto do Selo (crédito)3264 €
- Escritura, registo e banco3132 €
- Obras64 453 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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