Moradia em Gandra
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 225 m² em Gandra, Paredes, à venda por 345 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 308 057 €, 10,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 de 225 m², com 3 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Gandra · concelho: Paredes · distrito: Porto. A moradia dispõe de um terraço com zona de barbecue; os três quartos do piso superior têm ar condicionado e um deles tem uma varanda privativa.
Resumo financeiro
O preço pedido de 345 000 € está acima do valor justo de 308 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 37 000 € (10,7%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 430 176 €peso 64%54 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 326 106 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −81 145 €−20,8%a partir de 389 202 €
- Valor justo
- 308 057 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 358 623 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 54 vendas registadas em Gandra nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos, atribuindo-lhes ponderações de 65% e 35%, respetivamente. É aplicada a leitura de área mais conservadora, colocando o valor justo 20,8% abaixo da estimativa central. O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 37 000 € (10,7%) inferior ao preço pedido — 10,7% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança é baixa, pois não estão disponíveis dados de microlocalização de transações e as estimativas diferem além da tolerância. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 359 000 €; o preço pedido de 345 000 € está 14 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 24% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
A moradia T3 em Gandra, Paredes, está anunciada por 345 000 €, acima do valor justo de 308 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 37 000 € (10,7%) de desvalorização face ao preço pedido, embora a avaliação tenha confiança baixa. O estado, classificado em 70/100, e a pontuação do bairro, de 50/100, são aspetos a ponderar, a par da rentabilidade bruta de 4,4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 308 000 €, com confiança baixa, e as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 416 144 €
- Capital próprio necessário
- 140 144 €
- Prestação mensal
- 1164 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -619 €
- Preço345 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2760 €
- Imposto do Selo (crédito)1656 €
- Escritura, registo e banco2328 €
- Obras49 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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