Moradia em Carnaxide e Queijas
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Moradia T3 com 113 m² em Carnaxide e Queijas, Oeiras, à venda por 690 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 535 042 €, 22,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T3 de 113 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1990, classe energética C. Localização: rua do Varatojo · freguesia: Carnaxide e Queijas · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. O imóvel inclui um anexo independente com sala, lareira e cozinha, além de um terraço com vista e zona de churrasco.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 690 000 € está 155 000 € acima do valor justo de 535 000 €, o que representa 22,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 594 499 €peso 65%48 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 440 323 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 535 042 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 622 866 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 48 vendas registadas em Carnaxide e Queijas nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 535 000 € e o preço pedido é 690 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 155 000 € (22,5%) inferior ao preço pedido — 22,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa; não existem dados de microlocalização de transações para este endereço, e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 623 000 €; o preço pedido de 690 000 € está 67 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 690 000 € está acima do valor justo de 535 000 €, uma desvalorização de 155 000 € (22,5%) face ao preço pedido; a confiança nesta avaliação é baixa. O imóvel T3, com 113 m², tem uma classificação de 75/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; a rentabilidade bruta é de 4,1%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando apenas uma estabilidade moderada. Qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas está registada uma observação relativa à licença de utilização, deixando um ponto de qualidade dos dados por esclarecer. Certeza do valor justo O valor justo é de 535 000 €, com confiança baixa, e as estimativas diferem mais do que a tolerância permitida.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 745 752 €
- Capital próprio necessário
- 193 752 €
- Prestação mensal
- 2572 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,6 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -1590 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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