Duplex em Bonfim
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T3 com 90 m² em Bonfim, Porto, à venda por 355 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 299 761 €, 15,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Duplex T3 de 90 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2002, classe energética E. Localização: praça Velásquez · freguesia: Bonfim · concelho: Porto · distrito: Porto. O duplex dispõe de um terraço privado, de uma zona aberta para escritório ou sala de estar e de um lugar de estacionamento descoberto; o reboco da varanda apresenta manchas e fissuras.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 355 000 € está acima do valor justo de 300 000 € — o valor justo é 55 000 € (15,6%) inferior ao preço pedido, 15,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 272 449 €peso 56%65 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 338 168 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 299 761 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 323 646 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Bonfim, com base em 65 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador; as estimativas diferem mais do que a tolerância e não existem dados de microlocalização de transações para este endereço. O valor justo é 300 000 €, face a um preço pedido de 355 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 55 000 € (15,6%) inferior ao preço pedido — 15,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 324 000 €; o preço pedido de 355 000 € está 31 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O duplex T3, com 90 m², em Bonfim, está anunciado por 355 000 €, acima do valor justo de 300 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 55 000 € (15,6%) de desvalorização face ao preço pedido. Importa ponderar esta avaliação face à pontuação de 67/100 no estado e de 50/100 no bairro; a rentabilidade bruta é de 5,2% e a confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos indicam estabilidade moderada e podem aumentar a incerteza do investimento. Anúncios divergentes do imóvel A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque os anúncios do imóvel divergem, o que pode reduzir a fiabilidade da informação disponível sobre o imóvel. Baixa confiança no valor justo O valor justo é de 300 000 € e tem confiança baixa; a referência do município está sob análise face ao INE, as fotografias com encenação virtual fizeram com que o estado fosse excluído da avaliação e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 402 191 €
- Capital próprio necessário
- 118 191 €
- Prestação mensal
- 1197 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -554 €
- Preço355 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 700 €
- Imposto do Selo (escritura)2840 €
- Imposto do Selo (crédito)1704 €
- Escritura, registo e banco2352 €
- Obras24 595 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹFotografias com decoração virtual; estado retirado do valor
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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