Moradia em Albufeira e Olhos de Água
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 240 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 790 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 677 570 €, 14,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,8%. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e aquecimento central.
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Visão geral
Moradia T4 de 240 m², com 3 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Albufeira e Olhos de Água · concelho: Albufeira · distrito: Faro. A moradia dispõe de piscina, terraço com churrasqueira e varanda com vista para o mar, além de uma garagem na cave com capacidade para pelo menos dois automóveis.
Resumo financeiro
O preço pedido de 790 000 € está acima do valor justo de 678 000 €: o imóvel está sobreavaliado em 112 000 € (14,2%), ou seja, 14,2% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 647 115 €peso 65%221 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 737 707 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 677 570 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 788 789 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 221 vendas registadas em Albufeira e Olhos de Água nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação: 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 678 000 € e o preço pedido é 790 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 112 000 € (14,2%) inferior ao preço pedido — 14,2% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média; não existem dados de microlocalização de transações para este endereço. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 789 000 €; o preço pedido de 790 000 € está em linha com este.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Esta moradia T4 tem 240m² em Albufeira e Olhos de Água, mas, a 790 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 678 000 €: o imóvel está sobreavaliado; o valor justo é 112 000 € (14,2%) inferior ao preço pedido — 14,2% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma pontuação de 77/100, é um aspeto positivo a ponderar, juntamente com a pontuação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 3,8%; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade do contexto económico e dos inquilinos. Risco de inconsistência nos anúncios A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque os anúncios do imóvel são discordantes, o que pode tornar a informação sobre o imóvel menos fiável. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 678 000 € e tem confiança média, pelo que a avaliação não é altamente certa.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 876 896 €
- Capital próprio necessário
- 244 896 €
- Prestação mensal
- 2665 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -935 €
- Preço790 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 400 €
- Imposto do Selo (escritura)6320 €
- Imposto do Selo (crédito)3792 €
- Escritura, registo e banco3396 €
- Obras25 988 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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