Apartamento em Ramalde
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Apartamento T2 com 70 m² em Ramalde, Porto, à venda por 328 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 315 746 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 70 m², com 2 casas de banho, no 4.º andar, classe energética F. Localização: rua de o Primeiro de Janeiro, 68 · freguesia: Ramalde · concelho: Porto · distrito: Porto. Interior totalmente remodelado e orientado a nascente, com casa de banho com efeito mármore, cozinha integrada, recuperador de calor e lugar de estacionamento.
Resumo financeiro
O preço pedido está em linha com o valor justo de 316 000 €, com confiança elevada; o valor justo é 12 500 € (3,9%) inferior ao preço pedido — 3,9% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 305 591 €peso 56%144 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 329 045 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 315 746 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 340 905 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 144 vendas registadas em Ramalde nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação ponderada destes modelos: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de correção. O valor justo é 316 000 € e o preço pedido é 328 500 €; o preço pedido está em linha com o valor justo (o valor justo é 12 500 € (3,9%) inferior ao preço pedido — 3,9% de desvalorização face ao preço pedido). A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 341 000 €; o preço pedido de 328 500 € está 12 500 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T2, com 70 m², em Ramalde, Porto, o preço pedido de 328 500 € está em linha com o valor justo de 316 000 €; o valor justo é 12 500 € (3,9%) inferior ao preço pedido — 3,9% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 82/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, merece atenção; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando potencial incerteza quanto à resiliência económica do imóvel e à estabilidade dos inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 349 797 €
- Capital próprio necessário
- 86 997 €
- Prestação mensal
- 1108 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -489 €
- Preço328 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 601 €
- Imposto do Selo (escritura)2628 €
- Imposto do Selo (crédito)1577 €
- Escritura, registo e banco2288 €
- Obras1203 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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