Apartamento em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 76 m², no 4º andar, certificado energético D. Localizado em rua de Brito Capelo, 156, freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui um terraço virado a sul com vistas desimpedidas sobre a cidade e uma cozinha independente que pode ser integrada à sala de estar para uma vida moderna. Notas de Condição: Sinais significativos de desgaste que necessitam de atualizações, mas o layout oferece um alto potencial de renovação.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €235,000 está ligeiramente acima do valor justo de €219,359, marcando uma diferença de €15,641 ou 7.1%. Esta propriedade é avaliada como ao preço justo dadas as condições atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €219,359 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €235,000 situa-se €15,641 (7.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 5,7%, que está alinhado com as expectativas de mercado para arrendamentos a longo prazo no Porto. No entanto, considerando que o seu valor justo é ligeiramente inferior ao preço de listagem, o potencial de valorização pode ser limitado dada a atual precificação. Comprar e reter Investir neste apartamento pode gerar uma renda estável devido à forte demanda urbana no Porto, mas a pontuação da condição de 39/100 indica que pode ser necessário um investimento substancial para manter ou melhorar a propriedade. Apesar do valor de mercado justo, o preço atual reflete apenas um potencial de valorização modesto a longo prazo. Mercado de luxo Embora o mercado de luxo em Cedofeita possa atrair compradores afluentes, esta propriedade não se alinha completamente com as expectativas, uma vez que está avaliada ao preço justo, em vez de ser uma oportunidade de investimento notável. A condição da unidade e o rendimento avaliado sugerem um ajuste mais conservador em vez de uma aquisição premium no segmento de luxo.

Riscos

Risco de incumprimento do inquilino Apesar de um forte índice de estabilidade económica de 90/100, o índice de estabilidade do inquilino de 75/100 indica um risco moderado de incumprimentos por parte dos inquilinos, o que pode afetar a consistência da receita de arrendamento.

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Comunidade

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