Casa de campo T6, 300 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos
Casa de campo T6 com 300 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 790 000 €. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, jardim e pavimento flutuante.
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Visão geral
Imóvel T6 de 300 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1951, classe energética G. Localização: freguesia: São Gonçalo de Lagos · concelho: Lagos · distrito: Faro. A quinta ocupa mais de 4 hectares de terreno plano, fértil e vedado, com poço e bomba elétrica, a apenas 3 minutos do centro de Lagos.
Resumo financeiro
O valor justo é 474 000 € e o preço pedido é 790 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 536 598 €peso 65%119 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 855 409 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −111 543 €−17,2%a partir de 648 501 €
- Margens de prudência
- −63 344 €−11,8%a partir de 536 958 €
- Valor justo
- 473 614 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 551 355 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 119 vendas registadas em São Gonçalo de Lagos nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras; o valor justo é líquido dessas obras. Valor justo: 474 000 €. Preço pedido: 790 000 €. Confiança: baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 24% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Esta casa de campo T6, com 300 m², em São Gonçalo de Lagos, Lagos, tem uma classificação de 52/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; estes fatores devem ser ponderados juntamente com a localização na avaliação do imóvel. O valor justo é 474 000 € e o preço pedido é 790 000 €, apresentados separadamente e sem um veredicto sobre o preço: «Relatório a pedido» significa que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 474 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, sendo necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 004 261 €
- Capital próprio necessário
- 372 261 €
- Prestação mensal
- 2665 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1252 €
- Preço790 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 400 €
- Imposto do Selo (escritura)6320 €
- Imposto do Selo (crédito)3792 €
- Escritura, registo e banco3396 €
- Obras153 353 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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