Moradia T3, 133 m² em Meinedo, Lousada
Moradia T3 com 133 m² em Meinedo, Lousada, à venda por 255 000 €. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e aquecimento central.
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Visão geral
Moradia T3 de 133 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2008, classe energética D. Localização: rua da Sanguinha · freguesia: Meinedo · concelho: Lousada · distrito: Porto. Os pavimentos de madeira e os tetos altos complementam a cozinha, que combina alvenaria rústica com armários modernos; o jardim tem vegetação excessiva e a fachada apresenta danos visíveis.
Resumo financeiro
O valor justo é 103 000 € e o preço pedido é 255 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é dado qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 136 500 €peso 64%20 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 164 367 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −27 791 €−19,0%a partir de 146 571 €
- Margens de prudência
- −15 837 €−13,3%a partir de 118 780 €
- Valor justo
- 102 943 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 119 841 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 20 vendas registadas em Meinedo nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma média ponderada: 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores têm em conta as obras estimadas, cujo custo é deduzido; o valor é líquido dessas obras. Valor justo: 103 000 €. Preço pedido: 255 000 €. Confiança: baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 255 000 €, e o valor justo é 103 000 €; não é apresentado um veredicto sobre o preço pedido, uma vez que este imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O investidor deverá ponderar estes valores juntamente com a classificação do estado do imóvel, de 63/100, e a classificação do bairro, de 50/100, em Meinedo, Lousada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade do contexto económico e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 103 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 313 367 €
- Capital próprio necessário
- 109 367 €
- Prestação mensal
- 867 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -482 €
- Preço255 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8456 €
- Imposto do Selo (escritura)2040 €
- Imposto do Selo (crédito)1224 €
- Escritura, registo e banco2112 €
- Obras44 536 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹFotografias com decoração virtual; estado retirado do valor
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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