Apartamento em Santa Maria Maior
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 61 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 630 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 61 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética D. Localização: rua Garrett, 26 · freguesia: Santa Maria Maior · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de tetos altos, pavimento de madeira e cozinha moderna com eletrodomésticos de aço inoxidável encastrados; encontra-se mobilado e equipado.
Resumo financeiro
O valor justo é 342 000 € e o preço pedido é 630 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido um veredicto e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 296 802 €peso 56%163 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 408 780 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 341 923 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 369 168 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 163 vendas registadas em Santa Maria Maior nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% e 45%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. Valor justo: 342 000 €; preço pedido: 630 000 €. A confiança é baixa; Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Neste apartamento T1 de 61 m² em Santa Maria Maior, Lisboa, o preço pedido é 630 000 € e o valor justo é 342 000 €; não é emitido um veredicto, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido). A pontuação do estado é 75/100, a do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta é 4,8%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade apenas moderada nestas medidas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas está assinalada uma licença de alojamento local, pelo que esta informação deve ser tida em conta na avaliação do imóvel. Risco de incerteza do valor justo A confiança no valor justo de 342 000 € é baixa, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 687 688 €
- Capital próprio necessário
- 183 688 €
- Prestação mensal
- 2125 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1611 €
- Preço630 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões37 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5040 €
- Imposto do Selo (crédito)3024 €
- Escritura, registo e banco3012 €
- Obras8912 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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