Duplex em Pataias e Martingança
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T3 com 130 m² em Pataias e Martingança, Alcobaça, à venda por 285 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 285 122 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Duplex T3 de 130 m², com 2 casas de banho, classe energética B. Localização: freguesia: Pataias e Martingança · concelho: Alcobaça · distrito: Leiria. O condomínio fechado dispõe de piscina e zona de churrasco; o duplex tem licença de alojamento local e garagem fechada.
Resumo financeiro
O preço pedido de 285 000 € está em linha com o valor justo de 286 000 €; a confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 233 163 €peso 44%334 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 333 182 €peso 56%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 285 122 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 307 841 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 334 transações reais em Alcobaça, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos para o nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação de 45% para o Modelo de transações e 55% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Com um valor justo de 286 000 € e um preço pedido de 285 000 €, o preço pedido está em linha com o valor justo; o valor justo é 1000 € (0,0%) superior ao preço pedido — 0,0% de valorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 308 000 €; o preço pedido de 285 000 € está 23 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 11% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 253 180 €
O preço pedido de 285 000 € está em linha com o valor justo de 286 000 €, com 1000 € (0,0%) de valorização face ao preço pedido; a confiança na avaliação é baixa. O duplex T3 tem 130 m²; o estado, com uma pontuação de 68/100, e a pontuação do bairro, de 50/100, são fatores a ponderar juntamente com a rentabilidade bruta de 3,9%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 tanto para a estabilidade económica como para a estabilidade dos inquilinos indicam estabilidade moderada em ambas as medidas. Conclusão da verificação da qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas foi identificada uma licença de alojamento local, pelo que esta conclusão deve ser tida em conta na interpretação dos dados. Incerteza do valor justo O valor justo é de 286 000 €, com confiança baixa, e a avaliação tem ressalvas relativas à referência do município, à área da divisão indicada no anúncio e à divergência entre as estimativas, superior à tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 334 903 €
- Capital próprio necessário
- 106 903 €
- Prestação mensal
- 961 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -342 €
- Preço285 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 556 €
- Imposto do Selo (escritura)2280 €
- Imposto do Selo (crédito)1368 €
- Escritura, registo e banco2184 €
- Obras33 516 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Pataias e Martingança, Alcobaça, Leiria
Duplex | 3 qts | 2 wc | 119 m² | Construído 2020
Alcobaça e Vestiaria, Alcobaça, Leiria
Duplex | 4 qts | 2 wc | 182 m² | Construído 2008
Marinha Grande, Marinha Grande, Leiria
Duplex | 2 qts | 1 wc | 121 m² | Construído 1987
Marinha Grande, Marinha Grande, Leiria
Duplex | 4 qts | 5 wc | 281 m² | Construído 2017
Marinha Grande, Marinha Grande, Leiria
Duplex | 3 qts | 3 wc | Construído 2005
Nazaré, Nazaré, Leiria
Duplex | 2 qts | 1 wc | 90 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito