Edifício de uso misto, 372 m² em Torres Novas (Santa Maria, Salvador e Santiago), Torres Novas
Edifício de uso misto com 372 m² em Torres Novas (Santa Maria, Salvador e Santiago), Torres Novas, à venda por 246 000 €. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, vigas à vista e renovado.
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Visão geral
Imóvel T0 de 372 m², com 0 casas de banho, classe energética F. Localização: rua Alexandre Herculano, 39 · freguesia: Torres Novas (Santa Maria, Salvador e Santiago) · concelho: Torres Novas · distrito: Santarém. O imóvel é composto por dois lotes distintos, com potencial para seis unidades residenciais, sujeito a estudo técnico e aprovação municipal.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel, uma vez que está identificado como «Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)». O edifício de uso misto com 372 m² em Torres Novas (Santa Maria, Salvador e Santiago), Torres Novas, está anunciado por 246 000 € (661 €/m²); o estado é 12/100 e o bairro é misto (50/100).
Avaliação
Relatório a pedido
Este tipo de imóvel está fora dos nossos modelos automáticos. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: “Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)”. Quando é apresentado, o valor justo é calculado com dados reais de transações (preços de venda registados) na área, no Modelo de transações, ou com anúncios atuais ajustados ao nível de venda, no Modelo de anúncios ajustado.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O edifício de uso misto, sem quartos, com 372 m², em Torres Novas (Santa Maria, Salvador e Santiago), Torres Novas, está anunciado por 246 000 €. O investidor deverá ponderar o preço pedido face à classificação do estado do imóvel, de 12/100, e à classificação do bairro, de 50/100. O único motivo indicado é: «Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)»
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando potencial incerteza em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque os anúncios do imóvel são discordantes. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é "Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)".
Qualidade dos dados
Constatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 631 065 €
- Capital próprio necessário
- 434 265 €
- Prestação mensal
- 836 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1071 €
- Preço246 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7826 €
- Imposto do Selo (escritura)1968 €
- Imposto do Selo (crédito)1181 €
- Escritura, registo e banco2090 €
- Obras372 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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246 000 €
0 quartos · 372 m²
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Avaliação do imóvel: Relatório a pedido
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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