Edifício de uso misto, 596 m² em Torres Novas (Santa Maria, Salvador e Santiago), Torres Novas
Edifício de uso misto com 596 m² em Torres Novas (Santa Maria, Salvador e Santiago), Torres Novas, à venda por 175 000 €. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: pés-direitos altos.
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Visão geral
Imóvel T0 de 596 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1950. Localização: rua Almirante Cândido dos Reis · freguesia: Torres Novas (Santa Maria, Salvador e Santiago) · concelho: Torres Novas · distrito: Santarém. O edifício oferece vista para o rio e mantém tetos altos e portadas de madeira originais, mas necessita de reabilitação integral devido à humidade extensa, ao bolor e ao pavimento danificado.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel porque «Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)». O preço pedido é de 175 000 € (294 €/m²); o imóvel tem 596 m², uma classificação de estado de 24/100 e uma classificação de bairro misto de 50/100.
Avaliação
Relatório a pedido: Preço por m² implausível para a freguesia
Este tipo de imóvel está fora dos nossos modelos automáticos. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido: «Preço por m² implausível para a freguesia». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na área; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para o edifício de uso misto, T0, com 596 m², em Torres Novas (Santa Maria, Salvador e Santiago), Torres Novas, o investidor deve ponderar o preço pedido de 175 000 € face à classificação do estado do imóvel, de 24/100, e à classificação do bairro, de 50/100. O motivo aplicável é: «Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Ausência de estimativa de valor justo Não é apresentado um valor justo; os motivos indicados são «Preço por m² implausível para a freguesia» e «Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)».
Qualidade dos dados
Constatações: 0
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Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 717 393 €
- Capital próprio necessário
- 577 393 €
- Prestação mensal
- 595 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -773 €
- Preço175 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3322 €
- Imposto do Selo (escritura)1400 €
- Imposto do Selo (crédito)840 €
- Escritura, registo e banco1920 €
- Obras534 910 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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175 000 €
0 quartos · 596 m²
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Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — Preço por m² implausível para a freguesia
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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