Edifício de uso misto, 565 m² em Santa Maria Maior, Lisboa
Edifício de uso misto com 565 m² em Santa Maria Maior, Lisboa, à venda por 2 100 000 €. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, jardim e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Imóvel T0 de 565 m², com 0 casas de banho, classe energética E. Localização: avenida Almirante Reis e Colina do Castelo · freguesia: Santa Maria Maior · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O projeto de reabilitação aprovado prevê seis apartamentos, e o edifício conserva elementos históricos e inclui dois terraços ligados por escadas.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel, pois está identificado como «Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)». O preço pedido é 2 100 000 € (3717 €/m²); o imóvel tem 565 m² e situa-se em Santa Maria Maior, Lisbon, com estado original classificado em 57/100 e um bairro misto classificado em 50/100.
Avaliação
Relatório a pedido
Este tipo de imóvel está fora dos nossos modelos automáticos. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido porque «Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na área; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 2 100 000 € face ao edifício de uso misto com 565m² em Santa Maria Maior, Lisbon, considerando também a classificação do estado de 57/100 e a classificação do bairro de 50/100. A única nota do modelo é: «Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Ausência de estimativa do valor justo O valor justo não é apresentado; o motivo indicado é: "Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)".
Qualidade dos dados
Constatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 534 951 €
- Capital próprio necessário
- 854 951 €
- Prestação mensal
- 7137 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -9185 €
- Preço2 100 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões157 500 €
- Imposto do Selo (escritura)16 800 €
- Imposto do Selo (crédito)10 080 €
- Escritura, registo e banco6540 €
- Obras244 031 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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2 100 000 €
0 quartos · 565 m²
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Avaliação do imóvel: Relatório a pedido
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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