Edifício de uso misto em São João Baptista
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Edifício de uso misto T0 com 125 m² em São João Baptista, Entroncamento, à venda por 139 900 €. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 2 casas de banho de 125 m², construído em 1986, certificado energético F. Localizado freguesia de São João Baptista, concelho de Entroncamento, distrito de Santarém. Características Notáveis: O edifício inclui uma garagem no rés-do-chão versátil, enquanto o terraço no sótão possui uma área de churrasco ideal para convívios em um bairro tranquilo.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São João Baptista · 5d6da9 | Imóvel em análise | €139,900 | €1,119 | — | 18 | 51 |
| Torres Novas (Santa Maria, Salvador e Santiago) · 774fae | Ativo | €295,000 | €691 | 38.3% | 12 | 51 |
| rua Alexandre Herculano | Ativo | €120,000 | €1,224 | 9.4% | 20 | 49 |
| São Pedro, Lapas e Ribeira Branca · de49bb | Ativo | €77,000 | €583 | 47.9% | — | 54 |
| São Pedro, Lapas e Ribeira Branca · 5ece9c | Ativo | €133,000 | €1,047 | 6.4% | 20 | 46 |
| Mediana | €126,500 | €869 | 22.4% | 20 | 50 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade de rendimento estável através de arrendamento de longo prazo devido à sua proximidade com centros urbanos como Santarém e Leiria, atendendo a residentes em busca de habitação acessível em um ambiente semi-rural. Com uma pontuação de bairro de 51/100, a demanda de inquilinos deve ser estável, apesar das condições atuais da propriedade. Renovação com valorização A condição do edifício a 25/100 indica um significativo potencial para renovação com valorização, permitindo melhorias na estética e funcionalidade para atrair inquilinos ou compradores dispostos a pagar mais. Ao investir em melhorias, a propriedade pode passar do rendimento atual de 0% para uma opção de arrendamento mais atraente numa área em crescimento. Arrendamento para famílias Dada a espaçosa área de 125m², esta propriedade é bem adequada para arrendamento familiar, apelando a quem procura um espaço de vida maior fora da agitação urbana. As comodidades circundantes na vizinhança aumentam a viabilidade da propriedade como uma opção voltada para famílias, atendendo a residentes de longo prazo que buscam um estilo de vida tranquilo, mantendo-se conectados com cidades próximas.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O score de estabilidade económica de 45/100 indica um alto risco de flutuações de mercado que podem impactar negativamente os valores imobiliários e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 257 240 €
- Capital próprio necessário
- 145 320 €
- Prestação mensal
- 472 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -620 €
- Preço139 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1735 €
- Imposto do Selo (escritura)1119 €
- Imposto do Selo (crédito)672 €
- Escritura, registo e banco1836 €
- Obras111 979 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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