Apartamento em Águas Livres
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 94 m² em Águas Livres, Amadora, à venda por 315 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 313 516 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 94 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, classe energética D. Localização: praceta Luís Ludovice, 12 · freguesia: Águas Livres · concelho: Amadora · distrito: Lisbon. O imóvel apresenta uma disposição em open space que aumenta a luminosidade natural, com uma marquise a ligar dois dos quartos, ideal para relaxamento ou como espaço de escritório.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 4,9%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 304 407 €peso 49%655 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 322 477 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 313 516 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 338 497 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta atualmente um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel. O motivo é que "Dados de referência de mercado desatualizados." Um valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que usa dados reais de transações na zona, e o Modelo de anúncios ajustado, que é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos para o nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o equilíbrio entre preço e valor em relação a este imóvel, pesando o preço pedido de 315 000 € em relação à classificação do estado atual de 76/100 e a classificação da zona de 50/100. Apesar de uma rentabilidade bruta de 4,9%, o contexto da localização e o estado do imóvel indicam potenciais desafios; assim, recomenda-se uma pesquisa detalhada. "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos estão ambos em 50/100, o que indica um risco potencial na manutenção de um rendimento de arrendamento consistente. Risco das conclusões sobre a qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas é importante notar que os dados disponíveis podem não ser totalmente fiáveis. Risco da ausência de estimativa de valor justo "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 344 929 €
- Capital próprio necessário
- 92 929 €
- Prestação mensal
- 1062 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -379 €
- Preço315 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 656 €
- Imposto do Selo (escritura)2520 €
- Imposto do Selo (crédito)1512 €
- Escritura, registo e banco2256 €
- Obras10 986 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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