Apartamento em Paços de Brandão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 155 m² em Paços de Brandão, Santa Maria da Feira, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 288 422 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 155 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1990, classe energética C. Localização: freguesia: Paços de Brandão · concelho: Santa Maria da Feira · distrito: Aveiro. Com uma marquise adjacente à cozinha e características de alta qualidade como pisos em porcelanato polido e espelhos retroiluminados, este imóvel combina estética moderna com espaços habitacionais funcionais.
Resumo financeiro
Não é ainda apresentada uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 4,8%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 295 220 €peso 49%345 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 282 070 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 288 422 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 311 404 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não é possível apresentar um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. Um valor justo é construído utilizando dados reais de transações da área no Modelo de transações, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza listagens atuais para ajustar os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço do imóvel, listado por 295 000 €, em relação ao seu valor, tendo em conta a classificação de estado de 81/100, que indica boa manutenção, e uma pontuação de localização de 50/100, que sugere potencial de melhoria. Para além disso, o imóvel oferece uma rentabilidade bruta de 4,8%, que pode ser apelativa tendo em conta a dinâmica atual do mercado. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta baixos índices de estabilidade económica e de inquilinos, com 50/100, o que indica potenciais dificuldades em manter o rendimento de arrendamento e as taxas de ocupação. Risco de inexistência de estimativa de valor justo A ausência de um valor justo para o imóvel levanta preocupações, visto que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 318 900 €
- Capital próprio necessário
- 82 900 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -657 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras6661 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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