Apartamento em Avenidas Novas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 157 m² em Avenidas Novas, Lisbon, à venda por 1 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 912 828 €, 28,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 44 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 157 m², com 3 casas de banho, no 8.º andar, ano de construção 2022, classe energética A. Localização: avenida da República · freguesia: Avenidas Novas · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este apartamento apresenta janelas do chão ao teto que oferecem vistas panorâmicas sobre o Campo Pequeno e aumentam a luz natural em todas as áreas sociais em plano aberto.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 921 000 €, o que representa um excesso de 354 000 € (27,8%) face ao preço pedido — 27,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 772 632 €peso 56%69 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 126 608 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 912 828 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 985 563 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é determinado através de uma combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações de 69 vendas registadas nas Avenidas Novas nos últimos quatro trimestres (com peso de 55%), e o Modelo de anúncios ajustado que ajusta os anúncios atuais para refletir os preços de venda (com peso de 45%). Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo calculado a partir destes modelos é de 921 000 €. Assim, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 354 000 €, o que representa 27,8% de desvalorização face ao preço pedido. O nível de confiança nesta avaliação é baixo.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 1 275 000 € para este imóvel T2 em Avenidas Novas está acima do valor justo de 921 000 €, apresentando uma desvalorização de 27,8% face ao preço pedido. O imóvel tem um estado avaliado em 84 em 100, sugerindo que está em bom estado, enquanto o bairro obteve um 50, indicando potenciais desafios. Recomenda-se que os investidores avaliem cuidadosamente o preço face ao valor, em conjunto com a localização e o contexto de investimento geral, antes de avançar.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica é de 50/100 e o índice de estabilidade de inquilinos é também de 50/100, indicando potenciais problemas com a estabilidade do rendimento de arrendamento deste imóvel. Risco de qualidade de dados As listagens deste imóvel não concordam, levantando preocupações sobre a precisão e fiabilidade das informações apresentadas. Risco de certeza do valor justo A confiança no valor justo do imóvel é baixa, e o preço pedido está abaixo do valor justo em 0%, indicando incerteza na sua avaliação.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 391 505 €
- Capital próprio necessário
- 371 505 €
- Prestação mensal
- 4300 €
- Rentabilidade bruta
- 1,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3600 €
- Preço1 275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões95 625 €
- Imposto do Selo (escritura)10 200 €
- Imposto do Selo (crédito)6120 €
- Escritura, registo e banco4560 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Avenidas Novas, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 153 m²
Avenidas Novas, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 152 m² | Construído 1971
Avenidas Novas, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 3 wc | 190 m² | Construído 1930
Avenidas Novas, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 153 m²
Avenidas Novas, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 93 m²
Areeiro, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 196 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito