Apartamento em Leiria
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Apartamento T1 com 66 m² em Leiria, à venda por 172 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 210 840 €, 22,2% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 66 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 2012, classe energética B. Localização: freguesia: Leiria · concelho: Leiria · distrito: Leiria. O imóvel apresenta estores elétricos e um sistema de aspirador central, aumentando a conveniência e os padrões de vida modernos para os residentes.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". Rendimento de arrendamento. A estratégia de rendimento de arrendamento aplica-se aqui com uma rentabilidade bruta estimada de 5%, sugerindo um potencial de renda saudável antes de descontar custos, períodos sem inquilino e taxas de gestão.
Avaliação
- Modelo de transações
- 203 763 €peso 49%77 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 217 834 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 210 840 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 227 640 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se fornece atualmente um valor justo ou um juízo sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. Um valor justo é construído usando o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações na zona; o Modelo de anúncios ajustado, que avalia anúncios atuais e ajusta preços pedidos de acordo.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,0%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento T1 em Leiria está listado por 172 500 €, oferecendo uma rentabilidade bruta de 5%, o que o posiciona acima da média nacional para rendimento de arrendamento, tornando-o uma escolha atrativa para os investidores que procuram retornos consistentes. Com uma classificação de estado de 80/100, o imóvel está bem conservado, atraindo assim inquilinos de qualidade, apesar da pontuação ligeiramente inferior de 50/100 do bairro. Uma vez que o preço pedido é competitivo no contexto de mercado, este imóvel representa uma oportunidade benéfica para quem procura investir numa estratégia de rendimento de arrendamento. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica baixa de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando uma volatilidade potencial nos rendimentos de arrendamento e nas taxas de ocupação. Risco da ausência de estimativa de valor justo O imóvel não apresenta uma estimativa de valor justo devido ao seguinte motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 179 285 €
- Capital próprio necessário
- 41 285 €
- Prestação mensal
- 643 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 2,5 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -263 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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