Apartamento T1, 38 m² em Leiria
Apartamento T1 com 38 m² em Leiria, à venda por 185 000 €. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 38 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1988, classe energética C. Localização: freguesia: Leiria · concelho: Leiria · distrito: Leiria. No centro histórico de Leiria, perto da Praça Rodrigues Lobo, o apartamento tem janelas com vidros duplos, mas conserva acabamentos datados e danos visíveis na fachada da varanda.
Resumo financeiro
O valor justo é 123 000 € e o preço pedido é 185 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer parecer e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 137 077 €peso 49%77 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 165 965 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −21 003 €−13,8%a partir de 151 847 €
- Margens de prudência
- −7634 €−5,8%a partir de 130 844 €
- Valor justo
- 123 210 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 133 027 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 77 vendas registadas no município de Leiria nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação igual. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução das obras estimadas ao valor. Valor justo: 123 000 €; Preço pedido: 185 000 €. Confiança: baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T1, com 38 m², em Leiria, está anunciado por 185 000 €; o seu valor justo é de 123 000 €. O estado tem uma classificação de 63/100 e o bairro de 50/100, aspetos que o investidor deverá ponderar juntamente com as características do imóvel. O anúncio indica «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Incerteza do valor justo O valor justo é de 123 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 205 859 €
- Capital próprio necessário
- 57 859 €
- Prestação mensal
- 624 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -345 €
- Preço185 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3822 €
- Imposto do Selo (escritura)1480 €
- Imposto do Selo (crédito)888 €
- Escritura, registo e banco1944 €
- Obras12 725 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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