Moradia em Vau
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 296 m² em Vau, Óbidos, à venda por 2 800 000 €. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim, campo de golfe e mar. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, lareira e jardim.
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Visão geral
Moradia T4 de 296 m², com 6 casas de banho, classe energética A. Localização: estrada do Rio Cortiço · freguesia: Vau · concelho: Óbidos · distrito: Leiria. As vistas panorâmicas abrangem o West Cliffs Golf Resort e o Oceano Atlântico, com jardim privado ajardinado e piscina.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel porque «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena». A moradia T4 com 6 casas de banho, 296 m², em Vau, Óbidos, tem um preço pedido de 2 800 000 € (9459 €/m²); o estado é 84/100 e o bairro é 50/100 (misto).
Avaliação
Não avaliado: Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel. Motivo: “Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena”. Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T4, com 296 m², em Vau, Óbidos, está anunciado por 2 800 000 €; o investidor deverá ponderar este preço pedido face à classificação de 84/100 no estado do imóvel e de 50/100 no bairro. Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos indicam um risco moderado nestas áreas. Incerteza quanto ao valor justo Não é apresentado um valor justo; a razão indicada é «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 054 060 €
- Capital próprio necessário
- 814 060 €
- Prestação mensal
- 9444 €
- Rentabilidade bruta
- 1,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -9501 €
- Preço2 800 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões210 000 €
- Imposto do Selo (escritura)22 400 €
- Imposto do Selo (crédito)13 440 €
- Escritura, registo e banco8220 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Vau
2 800 000 €
4 quartos · 296 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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