Apartamento em Águas Livres
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 100 m² em Águas Livres, Amadora, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 241 337 €, 12,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 100 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 1975, classe energética D. Localização: rua António Aleixo · freguesia: Águas Livres · concelho: Amadora · distrito: Lisbon. Este imóvel apresenta um elegante soalho de madeira em espinha de peixe e lustres de cristal, oferecendo uma mistura única de carácter juntamente com a necessidade de modernização.
Resumo financeiro
Dados de referência de mercado desatualizados. A estratégia de rendimento de arrendamento aplica-se a este imóvel com uma rentabilidade bruta estimada de 5,6%, posicionando-se no quartil superior da gama nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão.
Avaliação
- Modelo de transações
- 312 871 €peso 49%655 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 319 965 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −55 161 €−17,4%a partir de 316 498 €
- Margens de prudência
- −20 000 €−7,7%a partir de 261 337 €
- Valor justo
- 241 337 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 260 567 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não é apresentada atualmente uma valorização justa ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Isto deve-se a que "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que emprega dados reais de transações na área, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível das vendas com base nos anúncios correntes.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,6%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este imóvel T3 em Águas Livres, Amadora, tem um preço pedido de 275 000 €, oferecendo uma estratégia de rendimento de arrendamento forte com uma rentabilidade bruta estimada de 5,6%, posicionando-se no quartil superior da gama nacional. O imóvel encontra-se em estado razoável com uma pontuação de 66/100, complementado por uma pontuação do bairro de 50/100, sugerindo potencial para interesse de inquilinos. Dados de referência de mercado desatualizados, indicando uma necessidade de avaliações atualizadas para uma melhor compreensão do seu potencial de investimento no contexto atual do mercado.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica é de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos é também de 50/100, indicando uma possível vulnerabilidade em manter um rendimento de arrendamento consistente. Risco de qualidade de dados Os anúncios deste imóvel apresentam informações contraditórias, sugerindo potenciais problemas na integridade e fiabilidade dos dados. Risco de estimativa do valor justo "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 319 329 €
- Capital próprio necessário
- 99 329 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -293 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras28 794 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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