Apartamento em Barcarena
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Apartamento T2 com 106 m² em Barcarena, Oeiras, à venda por 398 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 363 651 €, 8,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 106 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1979, classe energética E. Localização: rua Professor Doutor Jorge Mineiro S / N · freguesia: Barcarena · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. O imóvel apresenta uma impressionante escadaria de entrada adornada com mármore ornamental e azulejos padrões, destacando o seu charme histórico em meio a remodelações modernas.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo: 398 000 € contra 364 000 € (34 000 €; 8,6% de desvalorização face ao preço pedido). Rendimento de arrendamento. A rentabilidade bruta estimada de 5,4% coloca este imóvel no quartil superior da gama nacional para estratégias de rendimento de arrendamento.
Avaliação
- Modelo de transações
- 356 512 €peso 56%51 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 372 864 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 363 651 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 392 627 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado pela combinação de dois modelos. O Modelo de transações, que representa 55% do resultado, baseia-se em dados reais de vendas de Barcarena, incluindo 51 transações no último ano. O Modelo de anúncios ajustado, que contribui com 45% da combinação, ajusta os anúncios atuais para refletir preços de venda realistas. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é de 364 000 €, e o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 34 000 € (8,6% de desvalorização face ao preço pedido). A avaliação tem uma confiança elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,4%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento de tipologia T2 em Barcarena apresenta uma rentabilidade bruta de 5,4%, colocando-o no quarto superior das rentabilidades de arrendamento nacionais antes de custos, períodos sem inquilino e gestão, tornando-o um forte candidato a rendimento de arrendamento. No entanto, o preço pedido de 398 000 € apresenta uma desvalorização de 8,6% em relação ao valor justo de 364 000 €, indicando que o preço pedido está acima do valor justo. Embora o estado do apartamento tenha uma avaliação de 80/100, refletindo um bom estado, a pontuação do bairro em 50/100 sugere potenciais desafios na qualidade dos inquilinos e na desejabilidade geral. Assim, embora o imóvel possa oferecer retornos de arrendamento razoáveis, os investidores deverão considerar a sobrevalorização relativa do preço pedido em comparação com o valor justo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam um risco moderado de instabilidade tanto na economia local como na demografia de inquilinos, o que pode afetar a ocupação e o rendimento de arrendamento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 429 790 €
- Capital próprio necessário
- 111 390 €
- Prestação mensal
- 1394 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1003 €
- Preço398 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 140 €
- Imposto do Selo (escritura)3184 €
- Imposto do Selo (crédito)1910 €
- Escritura, registo e banco2455 €
- Obras5101 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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